不動産投資とは
不動産投資とは、
建物を購入しオーナーになり収益を得ること
『不動産投資』とは、利益を得ることを目的として不動産に投資することです。
アパートやマンションなどの不動産物件をキャッシュ又は金融機関からの融資を受けて購入し、家賃収入を得たり、
購入した物件の価値が上がった時に売却し、差額の利益を得る資産運用です。
ここでは、不動産投資について簡単にご説明いたします。
不動産投資の基本
不動産投資の
基本的な仕組み
不動産投資では、収益用の物件を購入し、それを第三者に賃貸することで、毎月安定した家賃収入を得ることが目的です。
オーナー(不動産投資家)は銀行などの金融機関からの融資を受けて物件を購入します。
入居者からの毎月の家賃収入の中からローン返済や管理費などの支出を引いたものが利益となります。
不動産投資の収益の仕組み
前述したとおり、不動産投資は物件を購入して収益を得ることが目的です。不動産投資で収益を得る方法として、2つの種類があります。それが『インカムゲイン』と『キャピタルゲイン』です。
不動産投資におけるインカムゲインとは、購入した不動産を第三者に賃貸することで、毎月の家賃収入として利益を得る方法です。
一方、キャピタルゲインとは、購入した不動産が景気などの影響で価格が上昇し、購入価格より高い価格で売却した際の差額で利益を得る方法です。
不動産投資のメリット
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ローリスク・ミドルリターンで
安定している不動産投資は、他の投資と比べてコントロールがしやすいローリスク・ミドルリターン型の投資です。
FXのように価格変動や為替変動の変動リスクがなく、入居者が居る限り毎月一定の家賃収入を得ることができます。そのため、資金計画の見通しも立てやすく、安定した投資と言えます。 -
専門知識や技術を
必要しない不動産投資に特別なスキルやノウハウはほとんど必要ありません。
不動産投資について基本的なことを理解するだけで始めることができるシンプルな投資です。他の投資、例えば株式投資やFXのように複雑な投資方法を学んだり、日々経済の動きをチェックする必要がありません。 -
ほったらかしでも
一定の収入が入る不動産投資は、他の投資に比べて時間を割く必要がありません。
株式投資やFXといった投資の場合、小まめに経済の動きを確認することが必須となり、かなりの時間と意識を割く必要があります。一方、不動産投資は物件に入居者さえいれば安定した家賃収入を得ることができるため、本業に専念することができます。 -
税制対策として優秀
不動産投資は、節税対策としてとても優秀な商品です。
不動産投資によって生じる減価償却費や利息などを経費として計上することで課税所得を減らし、所得税と住民税を節税することができます。
さらに、現金ではなく不動産を相続することによって、現金で相続するよりも課税対象額を減らすことができるため、相続税を節税することもできます。 -
生命保険の代わりになる
不動産投資物件をローンにて購入する場合、住宅ローン専用の生命保険、団体信用生命保険があります。
この保険を利用することにより、ローンを返済しているご本人様に万が一のことがあっても、保険によってローンの残債が一括返済され、ご家族はローンが完済した物件を相続した上で、毎月の家賃収入を得ることができます。また、相続した物件を売却することでまとまったお金を得ることもできます。
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