24年間、 海上自衛官一筋だった私だから今思う。 退官後の長い人生、 そこに潜むリスクを認識し早くから備えるべきだ。 自衛官には「見えない資産」がある。

我が国を守る自衛官、
その退官後を安心で
豊かなものにするために

高山ここまでは元自衛官としての想いを述べてきましたが、ここからはもう少し具体的なお話を当社のコンサルタント本橋を交えてお話いたします。本橋は不動産投資コンサルタントとして大先輩にあたり不動産投資のプロです。自衛官専任として私とチームを組んでおります。本橋さんよろしくお願いします。

本橋よろしくお願いします。
先の現状に甘えるのが一番危ないという高山さんのお話ですが、自衛官の方々は、いろいろ投資に取り組まれている人もいるのではないですか。

高山ほとんどの人は預貯金と保険ですね。確かに株や投信、ＦＸをやっているという人もいましたが、自衛官は当然勤務中、値動きを見られませんし、飛行機や護衛艦に乗ったり、演習に入ったりしたら、その間は何が起きても対応できないですよね。だから、そういうリスクを踏まえて少しだけというケースが多いのではないでしょうか。つい先日も株価や円相場が大きく動いたりしましたが、やっている人は勤務中も気になってしまうのではないかと思います。
また、入隊後すぐに「危険だから」と保険に加入させられ、以後源泉徴収されるままに何となく多額の保険料を払い続けている方が非常に多いです。

本橋その点、不動産投資は自衛官の方々にもお勧めだと思うのです。次の図で見ていただきたいのですが、不動産は毎日値動きするといったようなものではありません。そして、投資にかける時間や専門知識についても、値動きや銘柄等の調査・判断が必要な株・ＦＸと比べれば楽です。一番楽なのは預貯金ですが、それよりははるかにリターンは大きいですね。

本橋さて、ここでいよいよ本題です。結論から先に言いましょう。不動産投資は、自衛官にとって最も適している投資です。
その理由を不動産投資の特徴も踏まえてご説明しましょう。不動産投資とはアパートやマンションをキャッシュ又はローンを組んで購入し家賃収入を得たり、購入した物件の価値が上がった時に売却して差額の利益を得ることを目的とした投資です。

高山不動産投資の特徴を説明していただけますか。特に自衛官にとってという切り口でお願いします。

本橋わかりました。
まず一番大きい特徴は『生命保険としての効果』です。不動産投資には団体信用生命保険という保険がついています。これは住宅ローンの返済中に借り入れ人が死亡・高度障害状態になった時に、保険によってローンが全額返済される制度です。このため、ご主人様に万が一のことがあった場合でも家族はローンが完済された不動産を引き継ぐことが出来ます。そのまま家賃収入を得ることもできますし、売却してお金に変えることもできます。最近ではこの団体信用生命保険の保障が、生活習慣病その他にも大きく拡大しており、物件の収支にもよりますが、通常の保険よりも非常に安くて保障の厚い保障となっているのです。

高山私も現役時代1000万円の終身保険で、月の保険料が約3万円だった覚えがあります。源泉徴収に慣れてしまって何となくずっと、死ななければ資産にならない終身保険に大きなコストを払い続けていました。その点では、月1万円でできるマンション投資であれば、もっと安くそれ以上の保障が得られますし、資産としてのマンションが残りますね。

本橋次は、『年金代わりになる』ことです。ローンを完済した後は毎月の家賃収入をそのまま得る事ができます。ですから、公的年金では不足する分を補う年金代わりとなります。

高山多くの年金保険ではゼロ金利の影響で、払った保険料と支払われる年金の総額がほとんど変わらない状況です。また、年金保険の年金は10年間だけですから、80代からの生活に役立てることはできません。この時点でとても自衛官に向いているといえますね。自衛官は、任務上万が一のことを考えて、家族のためにたくさんの保険をかけているんですが、死亡保障、年金保険に関していえば、その保険料を少し不動産投資に振り替えることで、保険と資産形成が両方同時にできるということですね。

本橋はい。もう少し言うと、自衛官の方々は失業リスクがなく、毎年昇給されます。ですから、安心してフルローンで不動産投資ができるのです。これはどんなに高給取りのサラリーマンや自営業の方にもない利点なのです。

高山そして、定年や再就職、再任用、年金受給開始といった長いスパンで不動産の運用計画を立てることができますね。

本橋若いうちから早めの資産計画を行うと無理なく退官後には不動産が心強い現物資産、不労収入として第2の人生をゆとりあるものにしてくれるのです。
株やFX、仮想通貨といったものは値動きが激しい分、勤務中にどうしても気になってしまう点が自衛官にはデメリットになりますし、そもそも大きな額での取り組みは難しいでしょう。また、利益を出し続けるのは、至難の業です。
その点、我々が自衛官の方々にお勧めしている不動産は、毎日値動きを負う必要もありませんし、管理は業者が行いますから、お仕事に集中して取り組むことができます。ほかにも自衛官の方々に伝えたいメリットが盛りだくさんです。そして、リスクについても知っていただければ、自衛官の方々にとっての不動産の価値がお分かりいただけるかと思っています。

本橋高山さん、最後に自衛官の方にメッセージをお願いします。

高山私は現役時代、不動産投資と聞くだけで何となくネガティヴなイメージを持っていました。しかし、フラットに聞いてみれば、これほど自衛官にとって退官後の安定を考えるための投資として、これ以上堅実なものはないと分かり、書籍を執筆することができました。今の現状を定年まで続けることが大きなリスクとなっている今、ご自身と家族の未来を安心なものとするために、今からできることを考えてみてはいかがでしょうか。本橋と私が、そのお手伝いをさせていただきます。